Von Lingens väg 104

Rosengård

Charmig trerummare med svårslagen utsikt.

  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 79.5 kvm
  • Avgift: 5 370 kr/månad
  • Våningsplan:8 av 9
  • Våningsplan:8 av 9
  • Pris: 850 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Eddie Seven, Fastighetsmäklare
0707-103000
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • På åttonde våningen genom säkerhetsdörren finner vi denna smakfullt renoverade trerummare med svarslagen utsikt ut över två väderstreck. Fina grönområden, förskola och skola är något som du finner alldeles intilliggande. Alldeles i närheten finner du även mataffärer, restauranger, klädbutiker mm. Den som föredrar bilen har Amiralsgatan och ringvägen i nära anslutning. Välkommen!

Allmän information

  • Pris:850 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 3 (2 sovrum)
  • Boarea (BOA): 79.5 kvm
  • Bostadsrättsförening: HSB BRF Hilda i Malmö
  • Lägenhetsnummer: 21-2181-7-499-8
  • Andelstal insats: 0,13405
  • Andel av månadsavgift: 0,13405
  • UppdragsID:g8m 9n5
  • Markägare:Marken är tomträtt

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Föreningen består av 768 st lägenheter och 1 st lokal.
    
    Föreningen har cirka 700 garage- och parkeringsplatser.
    Garageplats -  ca 350 kronor. Garaget är tv-övervakat.
    Parkeringsplats utomhus - ca 200 kronor per månad.
    Max två platser per lägenhet
    
    2009 påbörjades en omfattande renovering av västerfasaderna på samtliga hus (hydrofobering)
    2010-2012 Förnyelseprojektet Hållbara Hilda; stambyte, badrumsrenovering, ny ventilation, nya element, nytt brandvarningssystem.
    2013 Nya element & nytt brandvarningssystem 
    2014 Solceller monterades 
    2014 Renovering och utbyte av garageportar 
    2014 Fasadrenovering och hydrofobering.
    2015/16 byttes alla hissar ut
    2016 Lekplatser rustades upp. Källargångarna är målades 
    2017/18 Yttre miljö ska återställas och förnyas, nya lekplatser är redan klara. Upprustning av gårdarna pågår och avslutas hösten/vintern 2018. 
    2017-2018 Föreningens fyra garage totaltrenoverades.
    
    Inkluderat i angiven avgift är ca 50kr/mån för det obligatoriska bredbandet 1000Mbit från Bredband2.
    
    KabelTv via ComHem
    
    Styrelsen ser inga behov av dramatiska höjningar utan förväntar sig endast indexhöjningar de närmaste åren. Vårt mål är att hålla avgiftshöjningar till ett minimum utan att för den skull äventyra den goda ekonomiska återhämtningen vi nu ser.
    
    Avgiften inför 2019 blev oförändrad..
    Antal lägenheter768
    Antal lokaler1
    
    Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Stadgar, årsredovisning och energideklaration finns att läsa och skriva ut på bostadsbeskrivningen på vår hemsida www.maklarforetagetroom.se eller går att få från ansvarig mäklare.
  • Byggår: 1969
  • Hiss finns: Ja

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Nov, 2018
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 109 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Torkel Rosenberg

Övrigt

  • Övrigt:
    Köparens undersökningsplikt
    
    Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
    
    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
    Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
    
    Säljarens upplysningsskyldighet
    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
    
    Utfästelse 
    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Pantförskrivning

är pantsatt

Ekonomi

  • Försäkring: 100 kr/månad
  • I avgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 50 kr för bredband.
  • Hushållsel: 200 kr/månad
  • Månadsavgift: 5 370 kr/månad
  • Ingår i avgiften: Uppvärmning , Vatten, Kabel-TV, Internet

  • Summa driftkostnad: 300 kr/månad
  • Kommentar:
    OBS! Driftskostnaderna är individuellt beräknade enligt schablon och kan variera beroende på förbrukning och val av leverantör.
  • Överlåtelseavgift:1163 kr
  • Pantsättningsavgift:465 kr
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • Föreningen har cirka 700 garage- och parkeringsplatser. Garageplats - ca 300 kronor per månad (fr.o.m 1/7 2012). Garaget är tv-övervakat. Parkeringsplats utomhus - ca 200 kronor per månad (fr.o.m 1/7 2012). Max två platser per lägenhet

Rumsbeskrivningar

  • HALL
    Genom en robust säkehetsdörr tar du dig in i ett ljus välkomnande hall med laminatgolv och gott om avhägnings- och förvarigsmöjligheter. Härifrån har du tillgång till samtliga utrymmen i bostaden.
    
    KÖK
    Väldigt smakfull och modern kök som genomgått en omfattande renovering (2014), Här finner du  goda förvaringsutrymmen i form av över- och underskåp i vit kulör, mörk laminat på golvet, kakel på väggen, direkt anslutning till den inglasade balkongen och plats för matbordet. Den maskinella utrustningen består spis, ugn, fläkt kyl, frys och diskmaskin.
    
    VARDAGSRUM
    Rymlig vardagsrum med generöst ljusinsläpp, parkettgolv, ljusa väggar och en fondtapet. Här får du enkelt plats med den stora soffgruppen.
    
    SOVRUM
    Mysig sovrum med parkettgolv, ljusa väggar, fondtapet och direkt ansluten till den fina inglasade balkongen. Här får du plats med dubbelsängen och garderoben.
    
    SOVRUM/ALLRUM
    Laminatgolv och ljusa väggar finner du i detta rum. Idag används rummet som ett sovrum och lekrum åt barnen.
    
    BADRUM
    Fräscht och smakfullt renoverad badrum utav föreningen. Vit kakel och grått klinker ger ett modernt intryck. Badrummet är utrustad med badkar, toalett, tvättställ samt ett överskåp med spegel.
    
    GÄST WC
    Även i gäst wc  finner du samma tema när det gäller stilen. Även denne har föreningen renoverat.
    
    BALKONG
    Underbar inglasad balkong som vetter mot väster. Här avnjuter du kvällsmaten med underbar utsikt.

Området

  • Platsen där stadsdelen Rosengård är belägen var fram till 1960-talet ett jordbruksområde och namnet kommer från lantegendomen Rosengårds herrgård, som byggdes 1817. Huvuddelen av stadsdelens bebyggelse utgörs av flerbostadshus, som uppfördes under perioden 1967-1972. Amiralsgatan genomskär stadsdelen i öst-västlig riktning.
    Kommunikation: Vältrafikerade busslinjer in till centrum. Nära till inre ringvägen (C-ring) och därmed vidare till olika stadsdelar, Öresundsbron och E6/E22.
    Närservice: Rosengård Centrum (RoCent) med en stormarknad, diverse mindre butiker, apotek, bank, post, systembolag, barnavårdscentral, tandläkare, Försäkringskassan, idrottshall, fritidsgård och bibliotek.