Gymnasistgatan 11 A, Malmö

Gullviksborg

Gavellägenhet med utsikt i tre väderstreck.

  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 81.5 kvm
  • Avgift: 4 134 kr/månad
  • Våningsplan:2 av 3
  • Våningsplan:2 av 3
  • Pris: 1 195 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
Budgivning pågår!
Högsta bud: 1 150 000 kr

Intresserad?

Eddie Seven, Fastighetsmäklare
0707-103000
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • På våning två finner vi denna genomgående pärla om 4 rum. Lägenheten ligger i gavel i ett tryggt inhägnat innergård som bara de boende kan ta sig in. Här är det fritt fram för barnen att leka i den bilfria utemiljön. Bostadens ursprung har varit 3 rum. Välkommen på visning.

Allmän information

  • Pris:1 195 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 4 (3 sovrum)
  • Boarea (BOA): 81.5 kvm
  • Lägenhetsnummer: 208016001-0111
  • Andelstal: 0.6165
  • Andelstal insats: 0.61959
  • Andel av månadsavgift: 0.61651
  • Fastighetsbeteckning:Gymnasisten 1
  • UppdragsID:g4g 5yo
  • Markägare:Marken är tomträtt

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    FÖRENING OCH HUS
    Förening: Riksbyggens Brf Malmöhus nr 16
    Kommun: Malmö
    Byggår: 1966
    Byggnadstyp: Gathus
    Hiss: Hiss finns ej
    Parkering: I föreningen finns ett garage med en tillhörande garageplats till varje bostad. Platsen kan hyras ut till annan medlem i föreningen om den inte används.
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    TV och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Telenor och fiberoptiskt bredband via Ownit.
    Allmänt om föreningen: RIksbyggens Brf Malmöhus nr 16. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 168 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. 
    
    Föreningen köpte huset 1965 (tomträtt). Tomträttsavgälden omförhandlades 2019-12-31. Tomträttsavtalet som omförhandlats under året slutade med ett avtal inom vad som budgeterats och kommer därmed inte att påverka månadsavgift eller dylikt.
    
    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 476 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021. 
    
    Föreningens gemensamma tvättstugor är placerade i nr 3 och 11. Det finns tre tvättstugor som är utrustade med tre tvättmaskiner och två torktumlare. Torkrum finns till två av dem och den tredje har torkskåp. I föreningen finns även barnvagnsrum i en del av huskropparna. Cykelrum är placerade i källaren. 
    
    Föreningen har gemensamma trivsamma innergårdar med sittplatser.
    RENOVERINGAR
    Renoveringar
    1984 renoverades fasaden. Fönstren samt tak byttes.
    2000 byttes vattenstammarna i kök/badrum. Samma är målades även trappuppgångarna om.
    2007 byttes låssystem till magnetbrickor.
    2009 renoverades tvättstugor.
    2011 genomfördes OVK-besiktning.
    2012 genomfördes relining och gården sågs över.
    2013 renoverades garage och parkeringsplatser.
    2014 gjordes staketinhägnad.
    2015 förbättrades markytor och allmänna installationer utfördes.
    2016 förbättrades el och sanitet.
    2016-2017 lades nytt tätskikt på garaget och markytor ovan lades om.
    2017 genomfördes OVK-besiktning.
    2018 golv, ventilationer, portat och dörrar, markytor
    2019 gemensamma utrymmen, installationer, huskropp utvändigt, markytor, garage och p-platser
    2020 Uppdatering av värmesystemet där man vill använda sig av den utgående värmen för en mer kostnadseffektiv lösning. 
    
    I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
    
    Spekulanterna uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen. Stadgar, årsredovisning och energideklaration finns att läsa och skriva ut på bostadsbeskrivningen på vår hemsida  ww.maklarforetagetroom.se.
  • Byggår: 1966
  • Hiss finns: Nej

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Mar, 2019
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 162 kWh/m²
  • Energiklass: G
  • Besiktningsman: Khosrow Souresrafil, Riksbyggen

Övrigt

  • Övrigt:
    Köparens undersökningsplikt
    Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
    
    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
    Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
    
    Säljarens upplysningsskyldighet
    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren
    även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
    
    Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
    Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Pantförskrivning

är pantsatt

Ekonomi

  • Försäkring: 100 kr/månad
  • Inre reparationsfond: 842 kr
  • Obligatoriskt tillägg om 1 377 kr tillkommer för kostnaden av värmeleveransen, garageplatsen, kabel-Tv och bredband. Föreningen har gemensamt avtal gällande hushållsel som debiteras månadsvis utifrån faktisk förbrukning med tre månaders eftersläpning.
  • Hushållsel: 300 kr/månad
  • Månadsavgift: 4 134 kr/månad

  • Summa driftkostnad: 400 kr/månad
  • Kommentar:
    OBS! Driftskostnaderna är individuella och kan variera beroende på förbrukning och val av leverantör.
  • Överlåtelseavgift:1190 kr
  • Pantsättningsavgift:476 kr
  • Överlåtelseavgift betalas av:Köpare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Rumsbeskrivningar

  • HALL
    Rymlig och välkomnande hall med plats för avhängning samt förvaring. På golvet finner du klinker som underlättar renhållningen.
    
    KÖK
    Vit kök med generösa arbetsytor och gott om plats för förvaring i över- och underskåp. Här har du plats för den stora matbordet för trevliga familjemiddagar. Den maskinella utrustningen består utav fläkt, ugn/spis, diskmaskin samt kyl och frys.
    
    VARDAGSRUM
    Ljus vardagsrum med bra ljusinsläpp. Här har du vita väggar samt parkettgolv. Härifrån har du tillgång till två sovrum.
    
    BADRUM
    Fint helkaklat badrum utrustad med tvättmaskin, wc, handfat, sido- under- och ett övre spegelskåp samt dusch.
    
    SOVRUM 1 / Allrum
    Ljus och rymlig sovrum med utsikt ut över den fina innergården. Har har du inbyggda garderober samt plats för den stora dubbelsängen. Detta rum används idag som ett allrum/sovrum.
    
    SOVRUM 2 
    Ljus sovrum med plats för dubbelsängen och härlig utsikt ut över den fina innergården.
    
    SOVRUM 3
    Trevligt litet extra rum som man använder idag som ett barnrum. Detta utrymme har man skapat genom att dela upp vardagsrummet. Härifrån har du tillgång till den härliga inglasade balkongen.
    
    INGLASAD BALKONG
    Härlig inglasad balkong med utsikt ut över grönområden.